一、公司概况

　　龙岩万嘉园公司于2013年1月成立，注册资本金5亿元，其中万银公司占股30%，特工公司占股70%。2020年11月经批准升级为集团直属区域公司，并更名为龙岩住厦房地产开发有限公司。公司设置党政办、财务部、营销与客服部、前期与设计部、招标与成控部、安全与工管部等6个职能部门，目前有水晶澜庭、水晶沂庭、水晶臻院等3个工程项目部，暂配备人员编制25人（不含派驻厦龙合作区工作人员）。

二、公司运营及历年项目开发情况

　　1.整体运营情况：自龙岩公司成立至今，通过近十年耕耘，从起步阶段单盘运作到近年来保持3个项目滚动开发，公司开发规模与销售总额稳中有升，在新罗区累计开发面积已达百万平。2014年-2021年销售额分别约1.3亿元、2.2亿元、3.8亿元、7.3亿元、14.9亿元、13.9亿元、14亿元、10亿元，其间一度实现销售额三年翻两番，并逐步成长为龙岩市场前五的开发企业，公司信誉、项目品质、品牌口碑获得龙岩市场广泛认可。

　　2.开发项目简介：

　　（1）水晶嘉园：2012年11月竞得，项目用地面积为31196.6㎡，总建筑面积为138703.21㎡，计容面积为109188.10㎡，建筑容积率为3.5，绿化率为30.17%。共建设5栋100米高层住宅楼、2栋2~3层沿街住宅及1栋4层12班幼儿园，地下室2层。

　　该项目2014年10月开盘，2016年住宅售罄，2017年6月交房。项目采用典雅细腻的新古典建筑风格，创造富有特色的建筑形象和都市景观, 在高层建筑上强调建筑的线条与体块的对比和变化，强调重复、对称、渐变等传统美学法则，建筑立面整体、统一又不失装饰性。色彩方面，充分考虑龙岩当地建筑风格和自然环境，在造型、色彩、材质上与之呼应、协调、融合。考虑到周围建筑风格和环境，总体控制在中等明度暖色调的大地色系，色彩典雅柔和，色调均质统一，利于色彩的搭配运用，也有利于本项目与周边环境的和谐共生。

　　（2）水晶兰天：2013年9月竞得，总建筑面积约14万㎡，建设总用地面积29336㎡，计容建筑面积105610㎡，容积率为3.6，绿化率为30%。本工程住宅部分由3栋120m高层及2栋100m高层构成，地上层数由1层到39层,地下室2层。

　　该项目当年龙岩市地王，2017年5月开盘，2019年底交房。水晶兰天借鉴施华洛世奇（SWAROVSKI）打造水晶系列精品的理念，探索其精神享受，启迪水晶系品牌地产的倡导生活方式。慢工出细活，我们在产品设计上做到精雕细琢，一方面全方位研读控规条件，对总平几易其稿的方案比对，住宅户型、外观效果及顶部构架形式，更是经历从营销策划、城市意象、成本控制、可批性等方面考问，形成整体经济实用的户型、简洁大气与现代感兼具的造型效果。另一方面，多维度探索商业造型，形成晶莹剔透、精致洋气、贵气时尚感十足街区。

　　（3）水晶澜庭：2015年11月竞得，总建筑面积约33.5万㎡，用地面积为98732㎡，容面积为266574.92㎡，建筑容积率为2.7，绿化率为30%。共建设12栋100米高层住宅楼、1栋120米住宅楼、沿街1层底商，地下室1层。该项目2017年3月交地，分三期建设，住宅及商业均已售罄。目前全盘已完成集中交房，开创了集团首个“交房即交证”项目。

　　其造型结合当地的客家建筑之特色，采用简洁古朴的新中式建筑风格，创造富有特色的建筑形象和都市景观, 在高层建筑上强调建筑的线条与体块的对比和变化，并通过材料的质感及颜色的变化，使整个建筑亲切、自然又极富时代感。

　　（4）水晶沂庭：2019年9月竞得，项目用地面积为47881㎡，总建筑面积为116008.95 ㎡，计容面积为87865㎡，建筑容积率为2.0，绿化率为30%。项目沿基地周边设计10栋住宅楼，其中4栋17层住宅、2栋23层住宅、1栋25层住宅、3栋26层住宅。基地北面设计3栋社区配套及设备用房楼，满足市政设施、公共设施的要求和小区居民的使用需求。

　　水晶沂庭项目于2020年8月动工，2021年1月首批住宅开盘。2021年9月主体封顶，2022年6月29日正式完成所有外架拆除工作，目前处于土建、安装后期、景观绿化施工阶段，计划2023年4月底前完成竣工备案。

　　该项目住宅楼沿基地周边布置形成一个大面积景观绿化集中区；在满足容积率的前提下，增大住宅之间间距，使居室均有良好的景观及采光、通风。同时最大程度的提高产品的性价比。设计中尽可能的设计出紧凑的格局，减少公摊面积；同时采用飘窗等方式，提高建筑使用舒适度，同时在安全合理、造型美观的基础上从建筑设计、结构设计、设备设计等各方面中考虑建筑的经济及实用性，最大程度的节约成本，使经济效益达到最大化。

　　（5）水晶臻院：2020年9月竞得，总建筑面积约28万㎡，用地面积为81451㎡，计容面积为270484.99㎡，建筑容积率为2.59，绿化率为33%。项目沿基地周边设计13栋住宅楼，1栋幼儿园，其中3栋28层住宅、1栋29层住宅、9栋33层住宅。基地外围布置社区配套及设备用房楼，满足市政设施、公共设施的要求和小区居民的使用需求。

　　水晶臻院一期工程于2021年6月动工，2021年11月首批住宅开盘，目前处于落架阶段。二期I标工程于2023年1月动工，目前处于桩基工程阶段。

　　该项目在建筑风格上，采用现代简约的建筑风格。造型设计追求质朴高雅、温馨细腻的立面效果。以浅色为主调的墙面与周围的地形相呼应，使建筑在朴实无华中体现其文化底蕴。大面积的观景玻璃和细致的玻璃分格与墙面形成强烈的虚实对比，体现了现代的文明风格，体现出闲适浪漫的生活态度。