楼市“中考”十强岛外占七席 

　　纵观上半年厦门楼市，可以用一句话囊括：一半是海水，一半是火焰。“4·15新政”出台之前，楼市销售极为火爆，几乎进入全民狂热阶段。而随着“史上最牛调控政策”的出台，楼市瞬间进入“急冻”状态，楼盘销售遭遇极大考验，成交量迅速递减。

　　但是，在这一片萧肃中，却仍有逆市热销者存在，它们有何特长，有何办法，能够在逆市中交出满意答卷。本期特别策划楼市“中考”专题，为您一一解密。

　　据市国土房管局统计数据显示，上半年厦门楼盘成交十强中，特房·美地雅登以成交945套荣登状元宝座，特房集团则因美地雅登和锦绣祥安两盘总成交1500多套，成为销量第一的房企。

　　记者检查成绩单发现，在这十强中，岛外楼盘占了七个席位。说明在岛内外一体化建设战略的推动下，岛外楼市成为“生力军”，发挥着越来越重要的作用。

　　立丹行机构副总裁陈祖勤指出，在岛外土地储备众多地块相对低廉、岛内地块稀少拿地成本增加的客观条件下，岛内外楼市成交比例相差悬殊的状况不会改变，甚至还有加强的可能。、

　　除了岛内岛外销量的差距以外，新盘一经推出就热销的现象，也说明了楼市整体供不应求的局面。

　　进入十强的三个岛内楼盘国际邮轮城（二期）、海峡国际社区、联发五缘湾1号，便演绎了岛内楼盘一经推出就几近售罄的“传说”，特别是国际邮轮城（二期）开盘期间引起众多购房者彻夜排队的现象，至今依然是上半年厦门楼市一大焦点。

　　有业内认识认为，下半年尽管新政“乌云”依然笼罩，但随着海西经济区的持续建设、厦门经济特区的外扩、不断改善的交通条件，以及厦门得天独厚的居住环境，厦门楼市向好的前景仍然可期。

　　新政使楼市“考题”难度增加

　　上半年厦门楼市总体呈现供不应求、量跌价升之势，尤其“4.15新政”后交易量发生了明显变化。统计数据显示，上半年全市住宅销售约119万平方米，其中第一季度销售61万平方米，四月销售37万平方米，“4.15新政”后的5月销量直线下跌，仅销售12万平方米，6月销售更是降至最低约9万平方米。

　　如果说年初的利好是楼市送出的“简单给分题”，那么新政则是国家给楼市出的一道难题。

　　从新政前后买卖双方的市场表现来看，二套房贷的提高直接打击了改善性需求，不仅大部分投资客暂时退场，许多有购房意愿的购房者也停止入市，持币待购。

　　对开发企业来说，由于不确定市场走势，大部分房企也选择了观望，新政后两个月仅万科·金色悦城、国贸·金门湾两新盘入市。

　　可以说整个楼市中，不仅需求被压抑，供给也被抑制了。但事实上，楼市供不应求局面还是没有发生变化。新景祥副总经理邱运贤讲到，从新景祥各售楼处显示的数据来看，目前各项目来电来访量并没有出现明显下降，虽然投资客户比例有所减少，但刚性需求依然强烈，相信未来一段时间供求两旺仍是最有可能的市场表现。

　　能否启动刚需决定下半年成绩

　　文|房产周刊工作室

　　张小玉  谢荣华

　　“4.15新政”是国家给众多楼市“考生”出的一道超级难题，不少考生面临交白卷的危机，正在大家一筹莫展之际，万科金色悦城这位楼市“优等生”出现了，拿出的精装房产品快速化解了这道难题。统计数据显示，万科金色悦城5月底入市，批准销售的536套住宅仅在六月份就售出近480套。

　　万科金色悦城针对首次置业青年群体的定位，凭借超高性价比的精装修中小户型产品在市场掀起一轮热销，带给市场很多启发。邱运贤认为，万科的成功在于其对消费者的深厚研究，对市场的严密把控及强大的销售执行力。这也要求开发企业通过精准的市场分析、客户定位，打造超出客户预期、令客户感动的产品，从而在竞争中取胜。

　　有业内人士指出，在“后调控”时代，刚性需求买家将对市场起支撑作用，谁能成功启动这部分需求，则决定了下半年的成绩如何。

　　陈祖勤认为，对于厦门来说，刚性需求是市场主流，也是未来楼市营销的重点，特别是能否让一些首次置业群体选择去岛外购房，决定着岛外楼市的走向，而对岛内来说，一些资源稀缺、景观稀缺、靠近城市中心地段的产品，长线投资仍然是不错的选择