嘉宾们一致认为，当前的房地产市场进入了产业自我调整周期，这对房地产自身的发展、市场的平稳回归，还是大众的购房心理，都有着积极的促进作用。调整之后，整个房地产市场势必将更加理性、稳健地发展。

善待开发商 不要把它妖魔化

       说到大众对开发商的评价，向来是暴利行业、不良“缺陷”占了上风，“成绩”似乎被淡忘，在当前楼市调整时期，如何看待开发企业的社会价值和身份定位，更需理性的眼光。

 旺荣地产总经理王世忠认为，现在开发商的市场形象有点被妖魔化了，这跟这几年房价的快速上涨有着很大的关系。但是我们应该清楚得考虑到房价的上涨并不是开发商可以推动的。房价快速上涨有着很多深层次的社会、文化、经济以及大家对未来美好生活期望等原因，当然这个不是一个好的事情，但是绝对不应该把这个责任推给开发商。

      开发商在整个国民经济当中做出了很多贡献。有了开发企业的出现，有了房地产市场的出现，才有人均居住面积从七八平方米到现在三四十平方米，从居住面积到品质都有一个巨大的提高。其次，从国民经济的角度出发，最近因为房地产市场不景气，导致许多相关的行业，比如建材行业，甚至有3000万农民工生计问题都受到了影响。再者，开发商对于城市小区环境的改善也有着非常突出的贡献，市场场形势不好的时候，如果决策不慎开发企业照样会亏钱，所以并不是一个暴利企业，而是在不同的发展阶段取得不同的利润。 

    王总呼吁说，“大家应该善待开发商，不要把它妖魔化”。

对于开发商的成绩，房地产协会副秘书长陈守正也是有感而发，在2002年时接待新加坡外商，很多外商觉得到厦门来跟在新加坡和其他地方没有什么区别，就是厦门很多小区开发的层次档次是很好。在公益事业方面，很多房产企业作出很大的贡献，在扶贫上、在文化教育上都投入很大的力量。

缓和矛盾 开发商需自我反思

     开发商的社会价值和社会形象问题是个很沉重的话题，海投房产总经理王万生则用通过几个现象来判断。

首先一个现象是这几年中国经济发展，尽管各地区有些差别，但楼市兴旺，继而推动土地火爆等情况是一致的。第二个现象是直接导致了房价一直上涨，很大群体买房子困难，这些群体被直接冠上一个模糊的概念——“老百姓”，都说老百姓买不起房子。如果损害“老百姓”的利益那一定是万恶的，作为卖房方的开发商被骂的声音自然很多。第三是对开发商来说，日子是否一直很好过呢？实则未必。大多数开发商面临着扩大再生产，倘若不太好的发展模式开发商也会陷入困境，就跟股市一样的，股民大多数是不赚钱的，因为他们把赚来的钱又用进去，这样又被套牢了。

      如何体现开发商的社会价值呢？怎样把开发商正面形象树立起来，和老百姓融为一体。王总认为，缓和矛盾就是现在要考虑的问题。某种程度上来说开发商也是老百姓，通过多沟通渠道达成更多的谅解，氛围会更健康一些。

      城市年轮总经理张文彪则认为，社会人处在社会舆论中，捱些骂也是很理性的，不必过于的去辩论，而是需要自我反思。更多开发商的社会责任是做出来的，如果大多数开发商能够像鼓浪屿八卦楼的房东那样认识自己，把准备盖给自己的房子卖给别人，很多矛盾自然有迎刃而解。

客观定位 是商品还是公益品？

房地产行业发展，无论行情好与坏，20年来就从来没有正常过。在谈及开发商定位时，泉舜集团副总裁陈荣达建议说，要理性对待，市场第一步应该是重新认识这个产业，房地产是商品还是公益性产品？是商品，就要进入市场流通。而市场有两个特点：第一，是资本就要追求利润；第二，市场本身有自己的杠杆，不能用道德体系等来评价。如果确定是公益性产品，那么就必须是政府从公共产业的角度来阐述，比如医疗、基础设施、公共交通等，这些应该是财政要投资的。

     其次，就是商品、公益品体系要分开。所谓市场归市场，商品性就是商品性；公益品归公益品，政府要投入。所以，现在是大家没有很好地定位开发商的位置，给它背负很多不应该背负的东西。任何一个行业如果背负过多不属于它的东西一定也会出现很多问题。

新兴产业 共同维护健康发展

新景祥总经理秦刚认为，任何一个新兴的产业在前期高速发展的阶段都是伴随着暴利，随着资本的不断涌入，恢复到社会平均面，或者这个产业到社会不需求它，它就退出市场。房地产这个行业在中国发展才20年，它是一个新的产业，所以说他在前面这个阶段有不够成熟的地方，有不理性的地方，也有充满暴利的地方，到一定时间像现在这个阶段，步入调整期，或许到明年，调整期过后，这个产业慢慢的进入成熟阶段。

    在当前调整期间，我们必须思考，需不需要房地产这个产业存在？这个产业不存在了，是否会有它的替代品？在没做好必要的准备时，我想不管是开发商政府还是媒体，尤其是购房者都应该共同来维护这个产业的健康发展。