从减税到财政补贴，到提高公积金贷款额度，相较冷清的楼市，近日不但“救市”传言甚嚣尘上，全国十多个地方政府更是出台了花样翻新的“救市”措施；此外，17日召开的国务院常务会议也要求降低住房交易税费，以支持居民购房。多方面救市利好的消息传来，一时间激起千层浪，各方讨论持续升温。

　　有人发出质疑文章“政府凭什么救市？”，更有学者断言“政府救市是一种短视行为”，而地产业界则对“救市”普遍喊出“欢迎”的呼声。

　　诚然，出于各自不同的利益基点，产生不同的观点碰撞也十分正常。然而记者多方采访发现，大家争执不休的关键并非在于“救市”行为，而是“房价”之涨跌。“救市”作为一种政府行为，本不在大众在意的范畴，而大家真正关注的是“能否买得起房”，这当是政府在做出任何决策前须得深刻考量的方面。

　　房产周刊工作室  林珍珍/文

　　■业内人士指出，市场焦点在“房价”涨跌而非“救市”

　　■“救市”不是救房价，而是为实现软着陆

　　从某种程度上说，政府救市已经不仅仅是针对房地产业，而是出于大经济面的考虑，出于稳定经济、拉动需求。然而由于与“房价”这个敏感命题相关联，关于救市时机是否合适的讨论是愈演愈烈。

　　话题一

　　政府目前该不该出手救市？

　　国家政策导向应适时转变

　　吴卫华（厦门航空房地产开发有限公司副总经理）:有人认为现在地方政府出台政策救市，表现出对调控政策的一种放松倾向，是在“走回头路”，但这里需要强调的是，现今的经济环境和此前已经大不相同，外围经济环境都在滑坡。我们说，出口、投资、内需是拉动经济的“三驾马车”。分析目前的经济形势，一方面是出口大幅缩减；投资方面，其中重要部分地产投资自去年年底以来受到了重点打压；最后是“内需”这辆“马车”，房地产作为一个龙头产业、关联产业众多的行业，它属于内需中的重要方面，对国民经济起到很大的影响。如果以上三条路都堵死，经济就会受到严重挫伤，因此政府必须适时而动。而目前来讲，最有效、最实际的应当是打通“内需”这条渠道。地方政府出手救市，也说明国家政策导向应对目前经济形势而进行了转变，这种转变是应该而且必需的。

　　可能引发购房者逆反心理

　　心理影响更为突出

　　柏云飞：从各地救市政策带来的初步影响而言，当然一定程度上扶持了有困难的开发企业，一些具体措施也缓解了他们的压力。不过这些救市政策出台最大的作用是增强了买卖双方的信心。

　　话题三

　　救市有效果吗？

　　张云雷（厦门万科房地产有限公司销售经营部经理）:18个城市的政府救市行为，说明政策有松动的迹象。事实上，从全国各地的交易数据来看，一线城市的房价都有下降，同期销售量也下跌，楼市调控效应已经显现。现阶段，受国际金融环境影响，我国的出口、投资均受挫，仅依靠内需拉动，而中国不是一个过度消费的国家，内需拉动效果有限，如果房地产市场再萎靡不振，整个国民经济会陷入被动局面，因此，政府救市时机刚好。

　　政府救市时机刚刚好

　　某业内人士：救市起不到什么作用，因为主动权不在政府身上，而在有消费能力的消费者身上。目前从各地救市反应来看，并没有起到什么作用，而且救市还引起了消费者一定程度的反感和逆反心理。

　　易宪容（中国社科院金融研究所研究员）：国家下调利率、存款准备金率是针对整个宏观经济，而非只救楼市。内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上，如果房价停留在目前水平，国内绝大多数居民都没有支付能力，这样的内需扩大只能是一句空话；同时，受金融危机、股市缩水等影响，当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转，今年不要说地方政府的“救市”政策不会有多少作用，就是中央政府启动救市政策，估计作用也十分有限。

　　救市作用有限

　　楼市大起抑或大落，相信都不是政府和买卖双方希望看到的结果。政府“救市”，也是从稳定楼市的角度着眼。楼市稳定和健康的发展，对各方都是好消息。

　　话题二

　　地方政府“救市”，真正的目的是什么？

　　救市是为了实现楼市“软着陆”

　　吴卫华：楼市涨过头或跌过头对国民经济都是一种伤害。房地产与金融市场关联很大，房地产市场的衰退，给金融市场带来大量不良资产，这是金融体系所不能承受的。

　　而眼下楼市也需要一系列政策的累加，从而逐步调整转向稳定，与此同时，市场需求也在逐步地恢复理性，这些都是利好，可以防止楼市严重滑坡，实现楼市的“软着陆”。

　　让市场自己“走”

　　话题四

　　楼市怎么走，楼市健康发展由什么来保障？

　　柏云飞（新景祥房地产策划代理有限公司策划总监）：作为国家的支柱产业，房地产提供了众多就业机会，它的稳定与否对经济影响很大。而且，与房地产相关联的产业链非常多，形成了一个庞大的经济体系，受到房地产这个行业的影响。

　　反过来说，如果开发商出现问题，比如资金链断裂等，对购房者来说也未必好。

　　分级住房体系