作者：汪权

“A级住宅”、“钻石品质”、“全国绿色生态住宅示范项目”……在刚刚结束的第五届厦门人居环境展示会上，这样的宣传字眼随处可见，让人明显感觉到：本届人居展上，开发商都在努力地凸显着产品的品质，用高品质来吸引购房者的目光。甚至有业内人士判断，在楼市处于相对平缓的现阶段，开发商打出“品质牌”，一方面是迫于市场的压力，一方面也是想通过产品品质的提升来增加卖点。厦门的房地产市场，将很快走进以高品质住宅为主的新时代。

    建发房产：
    在售楼盘都有品质体验馆

    建发房产的展位不仅占地面积大，而且位于进门第一排的位置，“2008钻石品质年”的红色口号格外醒目。往旁边的红色大门看去，是“钻石品质体验馆”。建发房产销售部陈凤介绍：品质体验馆内，主要介绍在售楼盘爱琴海、书香佳缘、上东美地三个项目的建设材料，比如门、锁、玻璃、五金、砖、隔水层、电梯、中央空调、新风系统等，只要市民走进去认真观察，就知道今后这些楼盘使用的大部分建材了。
    “建发房产的产品品质非常高，我们还注意品质的透明度，因此每一个在售楼盘都有品质体验馆。”陈凤说，体验馆内陈列的建材，能够让购房者看得见、摸得着，就更加凸显品质的重要性。比如防盗门，一扇就要5000元以上，很多业主在自己装修时，都没有使用这种档次的防盗门。
    陈凤说，今年建发房产开展的4C行动，将确保各项品质都上新台阶。在产品品质体系方面，将建立项目立项、工程施工、产品检测系统，完善工程保障体系和品质保证体系；在服务品质体系方面，为客户提供更完善的售前、售后服务，接受客户投诉、建议，提升品牌的美誉度和忠诚度。

    永年地产：
    业主可以实时检测施工进度

    在永年地产总经理王东看来，高品质住宅早就应该成为厦门市场的主流。“广州、深圳，早就让品质透明化了。”王东说，在永年地产开发的阳光清境项目中，他们将让项目的每一个环节透明化，让业主可以实时检测施工的进度，亲眼看到房子到底是怎么盖起来的？窗户是怎么装上去的？管线是怎么分布？用了哪些材料？
    实现这些内容主要有两个手段，一是现场展示，在销售前，小区的园林景观已经做好了，施工工艺、防水管线、立面效果等，都可以在展示间看到；二是现场安照了摄像头，开发商实行远程监控，业主进入网站就可以实时看到施工进度了。
    “能拿出来展示的，肯定是经过鉴定的符合国标的材料。”王东说，高品质的住宅，在于开发商的用心程度，不仅材料品质过硬，施工工艺的品质也要过硬。

    住宅集团： 3A品质广受欢迎

       住宅集团作为参展的品牌房企之一，携2周年系列钜献产品——水晶森林、芸溪居住公园、滨海阳光、悦华园、新莲花·新龙山花园五盘同时亮相，吸引了不少人前来参观。其实从5月28日住宅集团成立2周年以来，本报持续对住宅集团7月份的“展销月”进行报道，已经引起了不少市民想“亲密接触”的欲望。 “住宅集团2周年系列钜献”这几个大字，写在住宅集团展厅大门的上方，给人一种大气的感觉。展区里面是以白色为主调的新颖造型，闪亮的水晶灯，还有高尔夫试打体验、家园会会员现场招募等活动。住宅集团是此次展会上展出产品类型最多的企业之一，产品项目跨越岛内、岛外，为人们全面展示了住宅集团成立2周年以来打造的经典力作。 住宅集团特工房产营销部经理刘德堂说，住宅集团更注重产品品质的打造和性价比的提升。比如水晶森林已经通过国家3A级住宅中期审核，不仅为业主提供了优越的居住环境——A级品质的保障，还提供了高品位的社区配套，是厦门为数不多的精装房产品。 什么是A级品质？这也是不少购房者向住宅集团工作人员提出的问题。本报在6月5日刊发的“好房子，让人一辈子都不想搬走”，其实已经对水晶森林的A级品质进行了细节解读，工作人员紧急调来了2000份报纸分发给市民，受到市民的欢迎。  

夏商地产： 绿色生态全国示范

    定位为中档楼盘的夏商大学康城，也在不断地追求高品质。“我们在规划设计阶段，就非常注重品质的提升。”夏商地产总经理助理陈文波说，大学康城规划设计单位请的都是世界级的名家：澳大利亚柏涛打造建筑臻品，美国易道设计私家园林，香港戴德梁行全程一站式物业管理顾问。
    陈文波说，作为“全国绿色生态住宅示范项目”，大学康城推行了“五大生态体系”：住区环境规划设计、能源和环境、室内环境质量、住区水环境、材料与资源，从全方位营造真正意义上的生态大盘。项目采用国际领先的生态设计手法，讲究材料环保、无污染、保温隔热、降噪、静音、防尘，和传统住宅相比较有着更高的舒适性、健康性，做到节能、节水、省电、省物业管理费等。
    “我们是认认真真地在为业主考虑。”陈文波说，这样的努力很快就得到了购房客户的认可，很多人到实地看房后，认为小区楼盘品质高，很快就签约了。

联发房产： 眼看手摸的都是节能

    联发房产对于高品质住宅的理解是：节能、环保。联发集团厦门房产代理有限公司副总经理游莹说，人们对于住房品质的要求与日俱增，购房者也越来越多地注意到节能将给住宅带来的一系列新变革，于是“节能”成为了人们审视住房品质方面的新标准。
    这次人居展，联发五缘湾1号更是以创新性的节能展台，藏身于节能展区，显得与众不同。“我家的风车会发电”，“我家的太阳不下山”，“我家的房子会呼吸”，一个个生动的体验项目，呈现眼前。在节能体验区里，人们眼里所看的，手所触摸的，身体所感受到的都是节能的。矗立着小型风力发电系统，太阳能发电系统，结构精良的德国丝吉利娅、德国诺托门窗五金配件，法国爱迪士的新风系统……让参观者切实感受到节能建筑的节约性、环保性、舒适性。
    据介绍，联发五缘湾1号使用的太阳光导管照明技术，将自然光延伸到了地下停车场，自然光变成了地下停车场的“电灯”，让车主每次回家，都有好心情。而在小区入口及独立商业区域的照明灯选择上，则选用了太阳能LED庭院灯，阳光在这里变成一盏盏温馨的路灯。

    以品质赢得美誉度

    对于各家房地产开发商打出的“品质牌”，一些业内人士认为在这个时期出现，有一定的道理。陈文波说的更加直接：开发商要知名度，多打广告就行了；如果要美誉度，则是要靠实实在在的产品品质，以及细致周到的客户服务来支撑。在卖房不用吆喝的时候，开发商并不太在意房子的品质有多高，也不在意自己是否是A级住宅。但宏观调控后，市场日益理性，房子卖得没以前快了，对于购房者来说，住房从生存型向舒适型及享受型过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受；更多的开发商开始反思自己，主动提升产品品质进行性能认定，这是房地产行业健康规范发展的基础，也是行业发展的方向

(摘自《厦门晚报》2008年6月11日 第29版）